•    подготовки строительной площадки;

•    выполнения работ;

•    ведения журнала производства работ;

•    права собственности, охранных мероприятий, страхования объектов строительства;

•    технического и финансового надзора за строительством;

•    гарантии и поручительства.

Четвертый шаг. «Детализация принятых решений»:

•    детализируются обязательства для того, чтобы исключить возможные умолчания и различия в понимании;

•    определяются меры имущественной ответственности сторон.

Пятый шаг. «Выработка решений о действиях сторон в случаях изменения условий реализации договора и порядке внесения изменений в договор»:

•    изменения, связанные с выполнением сторонами своих обязательств;

•    изменения внешних условий строительства (форс-мажор, изменение законодательства, изменение цен на материальные ресурсы и оплату труда);

•    порядок разрешения споров;

•    порядок прекращения договорных отношений (расторжение договора, завершение реализации договора).

Предварительные решения, принятые в процессе преддоговорной работы документируются и обычно находят отражение в протоколе о намерениях. На их основе составляется текст договора подряда.

В случае проведения конкурса организация-победитель не может выйти за рамки условий, изложенных в конкурсной документации и своем предложении, в части стоимости, сроков, качества. Эти условия уже не могут являться предметом переговоров сторон. По прочим условиям стороны могут договариваться (начиная с третьего этапа).

Текст договора соответствует принятым совместным решениям и зависит от предмета договора.

Наиболее сложным является договор на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта, заключаемый между заказчиком и генеральным подрядчиком. В его состав, согласно «Методических рекомендаций», может быть включено 20 разделов; в практической подрядной деятельности — обычно 8—10 разделов.

Содержание разделов договора подряда на строительство

Преамбула договора: наименование договора; наименование объекта строительства и его местонахождение; дата подписания договора;

место подписания договора; полные фирменные наименования сторон договора и их названия (Заказчик, Генподрядчик, Субподрядчик); наименование должности, Ф. И. О. лица, подписавшего договор и документ на его полномочия (устав, положение, доверенность).

1.    Предмет договора. Предметом договора может быть:

•    новое строительство, реконструкция, техническое перевооружение, капитальный ремонт, текущий ремонт объекта;

•    отдельный комплекс строительных, монтажных, ремонтно-стро-ительных, пусконаладочных работ, изготовление нестандартизо-ванного оборудования в построечных условиях и другие виды связанных со строящимся объектом работ.

2.    Стоимость работ. Стоимость работ является одним из важнейших разделов договора.

В договоре указываются стоимость (цена) предложенных к выполнению работ или способы ее определения; вид договорных цен (твердые или приблизительные); метод корректировки приблизительных цен.

Соглашение о размере цены и ее виде, о методе корректировки базисной цены, а также о распределении договорной цены по основным комплексам работ, частям здания, сооружения стороны могут оформить в виде протокола (ведомости) согласования договорной цены (прил. № 1 к договору подряда).

Если в договоре не указывается вид договорной цены, она считается твердой.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒