Современная социально-экономическая ситуация в России потребовала нового подхода к проведению государственной политики в области строительной деятельности. Она отражается:

• в непрерывности инвестиционного процесса;

• многообразии форм собственности;

• необходимости охраны окружающей среды;

• сертификации продукции (услуг);

Рис . 1,1, Схема цикла инвестиционного проекта

• лицензировании строительной и проектной деятельности;

• совершенствовании отечественной технологии разработки проектной продукции;

• государственной экспертизе проектной документации;

• государственной регламентации инвестиционно-строительной деятельности;

• обеспечении федеральными нормативными и методическими документами, регламентирующими процессы разработки, согласования, экспертизы и утверждения проектной документации на строительство.

Строительство объекта осуществляется в непрерывном инвестиционном процессе с момента возникновения идеи (замысла) до сдачи объекта в эксплуатацию и дальнейшая его эксплуатация.

Весь цикл инвестиционного проекта включает в себя комплекс экономических, организационно-управленческих, технических и технологических задач, выраженных в первоначальной идее, архитектурном и строительном проекте, строительном производстве и эксплуатации объекта.

Цикл инвестиционного проекта можно охарактеризовать тремя фазами:

1) предынвестиционной;

2) инвестиционной;

3) эксплуатационной.

Четкой границы между этими фазами нет. Каждая фаза может начинаться в предыдущей и заканчиваться в последующей, могут выполняться параллельные виды деятельности в разных фазах. Принципиальная схема цикла инвестиционного проекта представлена на рис. 1.1.