Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также в работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Необходимо четкое разграничение приведенных выше понятий, поскольку порядок финансирования, планирования и определения стоимости нового строительства, реконструкции и капитального ремонта различается. Особенно важно определить, к реконструкции или капитальному ремонту относится комплекс выполняемых работ и мероприятий на действующем предприятии, в существующих зданиях и сооружениях.

Реконструкция и техническое перевооружение, как и новое строительство, осуществляются за счет капитальных вложений, источником которых являются в основном собственные средства предприятий, образуемые за счет амортизационных отчислений и чистой прибыли; иногда возможно выделение бюджетных средств.

Капитальный ремонт финансируется из текущих (оборотных) средств предприятий и организаций — собственников зданий и сооружений. Затраты на капитальный ремонт списываются на себестоимость продукции (работ, услуг).

Поскольку граница между реконструкцией и комплексным капитальным ремонтом достаточно условна, проекты следует проверять на соответствие основному требованию — изменению параметров объектов.

При реконструкции могут измениться профиль деятельности предприятия, объемы производства, номенклатура продукции; назначение зданий, их объемы и площади, вместимость, пропускная способность и т. д.

При капитальном ремонте зданий их основные параметры должны оставаться неизменными.    -    к    :

Если под названием проекта «Капитальный ремонт» осуществляются реконструктивные мероприятия, то налоговые органы, обнаружив это при проверках, считают фактом сокрытия прибыли от налогообложения и применяют штрафные санкции к заказчикам.

Проектирование реконструкции, расширения предприятий и технического перевооружения осуществляется в соответствии с порядком, определенным инструкцией СНиП 11—01—95. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на капитальный ремонт жилых домов установлен МДС 13—1.99. Он может быть распространен и на другие объекты непроизводственного назначения. Методические документы по проектированию капитального ремонта производственных объектов должны разрабатываться соответствующими органами отраслевого и корпоративного управления.

До начала проектирования реконструкции и капитального ремонта проводится техническое обследование здания и его конструктивных элементов. Предпроектное техническое обследование должно предоставить проектировщикам исчерпывающие данные о техническом состоянии конструкций и оборудования реконструируемого (ремонтируемого) здания, о его физическом и моральном износе.

Проектирование реконструкции предприятий, зданий и сооружений осуществляется, как правило, в две стадии; проектирование капитального ремонта— в одну или две стадии. При этом двухстадийное проектирование (проект и рабочая документация) допускается при градостроительной важности объекта, необходимости полной внутренней перепланировки и других особых требованиях. Примерный состав проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилого здания представлен в табл. 8.1.

Таблица 8.1

Состав проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий

п/п

Рабочий проект (ТЭО, проект)

Рабочая документация

Общая пояснительная записка

Рабочие чертежи

Архитектурно-строительное решение

Ведомость объемов строительных и монтажных работ

Технологические решения по встроенным нежилым помещениям

Ведомость потребности в материалах и изделиях

Решения по инженерному оборудованию

Спецификации на оборудование

Охрана окружающей среды

Локальные и объектные сметы

Проект организации капитального ремонта

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

Сметная документация

Комплексный капитальный ремонт осуществляют только по утвержденным проектам и сметам. Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается финансирование капитального ремонта по утвержденным сметам или расцененным описям работ.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒