Сборник ПР—2001 СПб предусматривает выполнение работ в соответствии с действующими техническими условиями и правилами. Сметы, составленные по прейскуранту и расчеты по ним за выполненные работы, не подлежат корректировке в зависимости от способов организации и производства работ.

При отличии принятых в прейскурантных ценах марок труб и арматуры возможна их замена на материалы по проекту. Сверх стоимости работ, определенной по прейскуранту, в сметах могут дополнительно учитываться затраты на обоснованные в проектах работы:

•    вывоз грунта, непригодного для обратной засыпки траншей и котлованов и подвоз заменяющего;

•    замена местного грунта на песчаный, гравийный или другой ма-лосжимаемый материал при прокладке сетей под существующими дорогами, проездами, площадками, имеющими покрытия усовершенствованного типа, а также местах пересечения траншей с действующими подземными коммуникациями;

•    искусственное закрепление грунтов (замораживание, силикатизация и т. п.);

•    устройство и разборка разгрузочных пакетов под железнодорожными путями;

•    устройство упоров на стальных и железобетонных трубопроводах и других отличиях от прейскурантных цен, предусмотренных в проектах.

Сметная стоимость прокладки инженерных сетей различного назначения в совмещенной траншее определяется по соответствующим таблицам прейскуранта с применением коэффициента 0,98.

Прейскурант составлен с учетом доставки материалов на стройки, расположенные в пределах городской черты. При поставке материальных ресурсов на объекты, расположенные в пригородах Санкт-Петербурга или Ленинградской области следует применять поправочные коэффициенты, установленные в Общих указаниях по применению ТЕР—2001 СПб (табл. 7.7 данного пособия). .......г

При необходимости проведения демонтажных работ (разборок) разрешается пользоваться ценами соответствующих таблиц прейскуранта без учета стоимости материалов с применением к нормам затрат труда, оплате труда рабочих и затратам на эксплуатацию машин, в т. ч. заработной плате машинистов, поправочных коэффициентов.

Если ПОС предусмотрено производство работ в стесненных условиях, следует применять соответствующие поправочные коэффициенты (см. прил. 9).

Сметы по ПР—2001 СПб могут составляться базисно-индексным и ресурсным способами.

При использовании базисно-индексного метода возможны два варианта определения сметной стоимости строительства.

1.    Укрупненный по прейскурантным ценам, пересчет в текущие цены производится с применением индекса к общей сметной стоимости строительно-монтажных работ.

2.    Более точный на основе показателей прямых затрат с индексацией по статьям затрат. Далее начисляются накладные расходы, сметная прибыль, лимитированные затраты.

В прейскурантных ценах не учтен НДС, поэтому в конце сметных расчетов и смет следует начислять НДС— 18%.

11.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ОСНОВЕ БАЗЫ ДАННЫХ ПО ОБЪЕКТАМ-АНАЛОГАМ

При отсутствии необходимых укрупненных нормативов стоимости строительства на стадии предпроектных проработок могут быть использованы стоимостные показатели объектов-аналогов, взятые из смет по ранее построенным или запроектированным объектам. При этом применяют показатели стоимости, разработанные на укрупненные измерители зданий и сооружений: 1 м3 строительного объема, 1 м2 площади, 1 км длины инженерных сетей, 1 т оборудования и т. п.

На основе анализа показателей стоимости по большому числу объектов (более 400), построенных на территории России, составлен справочник инженера-сметчика и оценщика объектов недвижимости «Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам» УПБС—2001. Он может быть использован для определения стоимости строительства на стадии обоснования инвестиций, при планировании капитальных вложений и при подготовке подрядных конкурсов. В объектах-аналогах предусмотрены современные проектно-конструктивные и организационно-технологические решения. Стоимость, определенная в УПБС—2001, включает стоимость строительномонтажных работ, оборудования, мебели, прочих работ и затрат.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒