Понимание факторов, создающих стоимость, является важнейшим условием для правильного функционирования свободных рынков. Данные факторы включают как мотивации покупателей и продавцов, так и производительность собственности и состояние среды, ее окружающей. Стоимость недвижимости испытывает влияние физических, финансово-экономических, социальных и политико-правовых факторов. Для того чтобы оценить стоимость, необходимо изучить физические характеристики недвижимости, рынок, на котором она находится в настоящее время и окажется в прогнозируемом будущем, возможности финансирования и правовую среду.

Рынки в России продолжают развиваться. Будут появляться новые продукты, складываться новые модели финансирования, новые формы частной собственности. По мере того, как это будет происходить, те, кто понимает экономику недвижимости, обладают навыками решения соответствующих задач, увидят, что их способности пользуются большим спросом среди покупателей, продавцов и кредиторов. Эти люди должны положиться на знания и опыт, честность оценщиков с тем, чтобы обеспечить справедливость и безопасность сделки. Короче говоря, отсутствие рыночных сделок в течение многих лет, недостаток системы обучения свободной рыночной экономике придают большую важность и ответственность работе вновь подготовленных экспертов.

Мы написали данную книгу, стремясь помочь людям, изучающим проблематику недвижимости, с акцентом на вопросы оценки приносящей доход собственности. Наша работа затрагивает ряд прикладных дисциплин, включая экономику, финансы, маркетинг, право и бухгалтерский учет, однако основное внимание уделено оценке недвижимости. Многие из перечисленных предметов, обычные для свободной экономической системы, могут оказаться незнакомыми для тех людей, которые ранее обучались в России. Поэтому мы надеемся, что такой подход будет стимулировать читателя продолжить свое образование за счет более подробного знакомства с этими дисциплинами из других источников.

Первоначально данная книга предназначалась для использования в колледжах, университетах и профессиональных объединениях в Соединенных Штатах и Канаде. Она получила широкое признание в этих странах, рынках, включая ведущие колледжи и Американское общество оценщиков, одну из крупнейших и наиболее признанных организаций оценщиков недвижимости в Соединенных Штатах.

Д-р Дэвид Эллерман, директор учебного направления по оценке Института экономического развития (ИЭР) Всемирного банка совместно с к.э.н. Людмилой Познанской, руководителем проекта из офиса ИЭР в Москве, начали реализацию учебных программ в России в 1993 г. Один из авторов принял участие в данной программе на начальном этапе, преподавал на семинаре в Нижнем Новгороде весной 1994 г. В приобретении этого незабываемого опыта ему помогали как уже названные люди, так и консультанты

ИЭР в Москве — к.э.н. Вячеслав Лаврентьев и Олег Тихонов. Авторы также чрезвычайно признательны Уильяму Лукашевичу (William Lukasavich) из Информационного агентства США и Кэтрин Россбах (Catherine Rossbach) из издательства “Прентис-Холл” за их участие в передаче прав на перевод данного издания.

При написании данной книги мы не ожидали, что она будет переведена на русский язык. Нам очень приятно, что наша работа будет использована в подготовке будущих оценщиков и аналитиков по недвижимости в России. Нам приятно осознавать, что, пусть в малой степени, эта книга поможет сохранению демократии в России и повышению уровня жизни многих ее граждан.

Джек Фридман, автор, оценщик и консультант,

Даллас, Техас

Николас Ордуэй, профессор по недвижимости и директор, Центр недвижимости,


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒